开发商为什么喜欢全款,为什么有些开发商不喜欢购房者用公积金买房? <#21---->


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有几种原因

1.公积金购房一般下款比较慢,我们都知道房地产属于高流转行业,所有购房者用公积金必然造成开发商回款速度慢。

2.公积金贷款手续审批复杂,很多开发商贷款环节其实是由开发商代办的,购房者只用提供相关资料以及签字。公积金审批流程和所需资料都会比商业贷款繁琐,会加重开发商代办人员工作量,需要增加员工。

3.开发商在开发环节一般都有银行贷款,而借款银行会要求楼盘必须由借款行提供购房按揭,不得使用其他行(包括公积金)。这样便于借款银行完成个人借款任务。

以前楼市是卖房市场对购房者各种压榨,伴随着房地产市场的逐步降温,现在已经由卖房市场向买房市场转变,开发商已经开始转变更多的迎合购房者。这种现象会逐步转变,有购房者选择适合自己的借款机构。

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公积金是在公积金中心,公积金中心是政府部门,跟政府部门打交道,开发商就是只能装孙子。政府部门流程繁琐,放款时间长,开发商不能快速回笼资金,就有可能造成流动性风险。一旦资金链断裂,开发商就有倒闭的风险。但是开发商在银行面前就可以当大爷了,开发商可以选择跟哪个银行合作,如果银行放款慢,可以选择和放款快的银行合作。商业银行为了提高贷款规模,就会迎合开发商的需求,让开发商跟自己合作。