开发商要求提高首付,办房贷时开发商突然提高首付可能是哪些原因?是和银行商量过吗? <#21---->


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上个月买了新房,今天接到按揭银行电话,突然说要4成首付。是不是开发商和银行沟通过?还是银行评估3成风险太大?

理论上是银行要求的面比较大。




先说明对于开发商来讲,房贷的首付和贷款比例不同没有什么特殊区别,开发商对于银行的核心需求就是回款速度要快,剩下的无论你首付多少最后银行放完的贷款加在一起也是房子的价值。另外一个要求就是开发商是需要在银行有阶段性担保的,阶段性担保的费用也就是押金多少也是银行重要范畴,另外就剩下人情关系了。

那么银行决定首付款比例原因是什么呢?第一,你的资料提交发现套用审核公式,收入总额无法达到贷款还款要求,那么按照要求必须追加收入证明和流水,或者提高首付比例。

第二,银行政策改变,银行现在的放贷额度和贷款比例,年限都是动态调整的,因为现在银行在政策调控下缩紧房贷,因此,额度的下调首付的下调都是完全有可能的。而且这个很多是按照你的申请卷入银行系统时间来确定是否依照新政策的,还有银行是按照放款确定时间,没放款都有可能发生变化等。

因此,申请房贷一定要一次把资料准备齐全,尽量别反复甚至退卷,退卷都可能这家银行都办不了了,万万小心。

首付金额交多少一方面与政策因素有关,另一方面与银行贷款金额有关。

以前允许组合贷,就是商贷一部分,公积金贷一部分,总能贷出房产价格的70%,也就是可以保证你的首付比例为30%不变。而现在不允许组合贷了,往往会出现贷款金额不够的情况,尤其是公积金贷款。

这个贷款金额是根据缴存形式不同,地区不同有上限要求的。所以很多大城市的人买房都不用公积金贷款,因为房子价格太高,公积金贷的太少,首付比例太高。

那么对于商贷来说,虽然没有上限要求,只要你收入足够高,银行就会贷给你足够高额的金额。但现实往往不是这样的,有些人的收入太低或者说能够佐证的收入太低,再或者就是负债太高,导致贷款金额比较低,首付比例就会提高。

政策目前要求首付比例最低不低于30%,以前是不低于20%,将来是什么样也没人知道,但是如果政策规定了那就必须执行。

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