社科院周转房,社科院报告建议不交易住房暂不征房地产税,你怎么看? <#21---->


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12月11日,《中国住房发展报告(2018-2019)》(以下简称“报告”)在京发布。报告建议,推出房地产税,实行渐进方案,只对新交易住房启动征收方案即住房家庭如果一旦交易将统计其全部住房面积,并按照起征点开征,不交易的住房暂不征收。

“不交易住房暂不征房地产税”,存在合理性。并且,能够有效的打击现在的高房价,将“住房不炒”、“坚决遏制房地产价格上涨”的背景延续下去。为什么?

个人认为未来的房地产税肯定会推进、征收。但是,怎么收、如何收,会是一个大问题。我国从税制的角度讲,缺乏的是长久持续税的税种。而持续性的税种欠缺又影响到了每年财政支出的情况,存在一定的不稳定性,依据经济态势的变量太大。所以,房地产税势在必行。

如果说进行“一刀切”式的征收,个人认为也是不可能,那么多城市、涉及住户,不太现实。所以因地制宜会是一个好办法。但是现在的已居住房产在认购的时候已经缴纳了很多的税费,再次缴纳房地产税,存在叠加税。所以对于已入住的房产而言,并不应该缴纳。而作为新房而言,在有效降低交易费的同时,进行房地产税的征收,个人认为是合理的。

“高房价”对于实体经济以及市场资金流动性产生的影响,2017年、2018年足以见得,甚至市场中颇有声音“实体经济已亡”,所以对于房地产也是“住房不炒”“坚决遏制房地产价格上涨”的态势。而执行房地产税对于高房价有着一定的作用。将能够促使“炒房资金”流入至实体经济、投资市场中去,更好的为实体经济所服务。

而进行新交易房征收房地产税,对应的讲也是打击新交易房的高房价,促使房价有序的回归至合理区间。

所以,个人认为不交易住房暂不征房地产税是存在合理性的。

作者不易,多多点赞,十分感谢!

作为一个财经工作者,我对专家的建议既赞成又不造成。

那么有读者会问我为何持这种中性观点呢?原因很简单。我赞成这个观点是因为对不交易房产暂时不征房地产税,它有一定的积极作用,比如不会因为征收房地产税让许多人将大量的房产到二手房交易市场去销售,不会引发商品房销售的“堰塞湖”,不会导致房价的严重下跌,也不会引发房地产市场的过分波动,这对房地产稳定发展具有一定作用;同时也不会引发多持有房产者的恐慌心里。同时也不会将房地产领域的资金倒逼全部变现而转移到其他领域或投资到国外,这对稳定中国经济也起到一定的作用。

但如果对不交易房地产不征税也会带来很大的社会弊端,比如大量空置房将继续滞留在无效领域,导致中国有限的房产资源浪费,也不会增加住房供应,还会让大量刚需购房族承受高房价的压力,甚至也会因为住房紧张而买不到房子。而且,从目前来说,这样做有可能给一些投资投机炒房客营造了有利的“避风港”,使他们合法地逃避了打击,不利于整治楼市乱象;更为重要的是,不利于发挥房产税在反腐败中的巨大政策作用,使很多腐败仍然“逍遥法外”。

两相对比,我觉得对不交易房地产不征税弊端大于利益, 对整个房地产健康发展带来不利。专家们的建议,我估计绝大多数老百姓会持反对态度的。